深圳楼市查询：全款买房背面的“资金引诱”
证券时报记者 吴家明\n\n　　“在咱们这成交的客户，挨近百分之七八十都是一次性付款买房。”在深圳传统豪宅片区香蜜湖，资深房产中介陈司理告知证券时报记者，“不管是买这边豪宅仍是邻近的新房，客户大都都是名下还有房子，以二套房的名义购买。在二手房参考价的效果下，大都房源简直都要8到9成首付，所以一次性付款的客户许多，还能够省下不少买卖税费。”\n\n　　深圳履行二手房参考价之后，部分购房者尤其是改进型购房者的首付成数添加，一次性付款购房的份额也有所添加。不过，一些购房者和出资客也盯上了全款买房背面的“资金引诱”。\n\n　　红本是\n\n\n　　“最佳通行证”？\n\n　　最近一段时间，许多购房者都接到不少声称是各个银行的个贷司理和金融中介公司的电话，问询是否需求资金，其间就包含消费贷、信誉贷等。不过，消费贷、信誉贷等资金现在都加上了“典当”二字，特别是有俗称“红本”的房产证在手，请求这些借款的额度就会相对较高，利率则相对较低。\n\n　　有购房者告知记者，曩昔一般的消费贷额度仅在30万至50万元，现在的消费典当贷的额度最高能够到达200万元左右。一家城商行的个贷司理告知记者，只需有深圳本地住所商品房，房龄加授信期限不超越30年，就能够请求额度较大的消费典当贷。并且，消费典当贷随借随还、先息后本，典当率最高能够到达7成，利率低至年化5%左右，乃至小幅低于现在二套房的房贷利率。\n\n　　“红本”在手，好像成为请求各种借款的“最佳通行证”。这时，又有房产中介司理跟记者兜销起信誉典当贷，借款额度最高能够到达300万元。“首要，请求人要有杰出的征信记载，安稳的作业，房子要按揭满一年，但如果是红本在手的房子就没有这个要求。”一位房产中介司理告知记者，“信誉典当贷的额度高，并且利率视乎房子和请求人的资质，年化利率水平介于1.75%至2.95%，比运营贷的利率还低。并且，与运营贷相同，信誉典当贷也能够先息后本，一般为5年期，到期后做一次过桥就能够。”\n\n　　这听起来确实很招引人，如此低的利率引诱，天然也招引了不少人的留意。记者在一些网络平台上也发现，不少打着低利率资金引诱的广告随处可见。“刚刚我经手了一位客户的请求，他拿的是龙岗区一套市值不到200万元的房子作为典当，利率也批到了2.6%左右，与现在深圳商场干流的房贷利率比较也是适当合算。”不过，这些低利率资金从哪里来？面临记者的质疑，这位房产中介司理也很安然，“咱们都是跟几家国有银行协作，这个您能够定心，不是一般的金融公司。”\n\n　　危险不行小觑\n\n　　能够清晰的是，如果是从银行贷出相似的信誉贷、运营贷和消费贷直接流入房地产，仍是会遭到严峻的查看和监管，全国各地对运营贷等违规流入房地产范畴的处分仍是重拳出击。\n\n　　不过，上述房产中介司理和多位个贷司理告知记者，现在手上的客户多是计划购买二套房的改进型业主，一次性付款购买二套房不只能够省下不少买卖税费，拿到红本后去请求相似的消费典当贷和信誉典当贷，尽管不能拿去直接购房，但能够拿来还榜首套房的房贷或许另做他用，这些资金的利率显着低于银行正常房贷和典当利率。\n\n　　记者在南山后海、福田香蜜湖对近10位购房者进行采访，有过对折的购房者表明有意全款买房，豪宅商场全款买房热度显着更高。深圳贝壳研讨院供给的数据显现，从2020年开端，深圳二手房成交中一次性付款方法购房的份额逐渐升高，从2020年上半年的8.3%升至本年上半年的27.8%。本年上半年，深圳二手房成交中借款方法购房的份额为72.2%，为2017上半年以来最低值。\n\n　　有业内人士表明，因为银行开展普惠金融、支撑小微企业的力度大、优惠多，或许存在一些中介虚拟运营布景和借款用处，使用跨行资金无法穿透盯梢监测的缝隙，套取普惠低息借款资金的状况，其间的危险不行小觑。广东省会规院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，银行之间的资金要加强穿透式的监管和全链条的监管，从借款请求开端到贷后查看都要加强盯梢，只要做到这一点资金才不会违规流入房地产商场。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，最近一段时间以来一些房贷方针答应放松，但不答应“钻缝隙”。各类银行和购房者要留意到这点，方针放松不代表方针“听任”，一些银行需求自觉合规放贷，不要把其他非购房范畴的借款导入到房地产借款事务中来。\n\n　　本年以来，多地楼市方针暖风频吹，但深圳楼市方针面仍旧坚持平稳，成交回暖也并不算显着。深圳市房地产中介协会最新发布的数据显现，上星期深圳二手房录得量为591套，环比下降2.2%，从短期来看商场买卖略显疲软。刚刚曩昔的2022年上半年，深圳二手住所仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来的最差体现。李宇嘉表明，“现在购房者的全体心情仍是比较弱，我们加杠杆的动力缺乏。从现在状况来看，从商场方针的回暖到商场回暖，这个滞后性会有点长。” 【修改:于晓】